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论我国土地物权制度
来源:亿电竞app官网     发布时间:2021-08-12 01:12:01
本文摘要:内容摘要文章从物权的基本理论到达,探索了在我国坚决土地公有制度的前提下应建立的土地物权法体系,指出地权是建立我国土地他物权制度的核心,在土地物权制度中不应抛弃产权概念。

内容摘要文章从物权的基本理论到达,探索了在我国坚决土地公有制度的前提下应建立的土地物权法体系,指出地权是建立我国土地他物权制度的核心,在土地物权制度中不应抛弃产权概念。关键词物权、他物权、地上权、物权法原则。

1中国土地物权制度的基本理论是,物权和债权是财产法的两个支柱,但与债权相比,物权具有支配性、绝对性和排他性,物权法在各国法律中应采用物权法定主义规则,即法律事先不规定物权的种类、内容及其效力等,不允许当事人在这个内容方面有意义地自治权。同时,由于物权法(特别是土地物权制度)与各国的政策规定有很强的关联(例如,各国的所有制度不同),各国的物权法在物权法的原则和物权效力上有很大的关联性,但彼此的物权种类在各国的政策自由选择和习惯法的发展上有很大的不同。

仔细观察物权法的发展及其规范内容,土地是物权的最重要目标,土地物权是最基本的物权。我国目前土地法律文件林林总共约有100件以上,但从土地为物权目标的角度来看,我国目前物权法不完善,民法基本法《民法通则》甚至没有用于物权概念(其第五章只有产权和产权相关产权为章名),严格遵循物权法定主义原则,除产权外,根据现行法律很难确认我国的土地物权种类及其体系。这个法律背景在法学理论界解释中国的土地物权制度时,概念用于的不规范、土地物权种类及其系统极其统一和恐慌的现状。

因为适当地也引起了土地经济学界概念的不统一(土地所有权概念等),所以现在在我国确实需要制定物权法。制定物权法则,首先要具体的中国物权法在民法体系上的自由选择和定位,即中国现行物权法(实质内容的)和理论研究由前苏联继承传统大陆法系(德国民法、法国民法派),不是英美法系的财产法制度。在大陆法律系统中,物权以所有权为中心建立抽象系统,通过现代社会的发展,重视扩大物权系统,以约束物品的社会目的。

关于财产权是英美财产法的概念,英美财产法(包括英美私法)在判例的基础上发展起来,不限于各种明确的财产权利的共同效力和属性构筑的一般性、抽象的财产权概念,以物权为与债权比较不合适的概念,将支配性属性纳入物权制度整体,注重抽象化的翻译方法的大陆法系不同,英美法的财产权和财产权概念在大陆法系的物权法系中很难找到合适的定义,这是两个法系的差异性。我国目前讨论或一起制定的是继承大陆法系的物权法制度。

因此,我国不应抛弃产权概念在土地物权制度中的应用。2土地所有权-公有制定位,我国土地在所有制度上经过数十年的发展构成了当前分属国和集体所有公有制度的局面,这是探索我国土地物权法制度的基本前提。

土地国家所有权在一些基本理论问题上有统一的理解,但集体土地所有权在以下两个问题上没有争论。一是集体土地所有权的主体破裂,无法反映所有者的地位和利益,二是集体土地所有权的内容远远受到普通所有权的限制。第一个问题不仅涉及物权法的问题,还涉及所有制度。实质上,集体所有权的主体有错误的集体组织成员,但是明确权利的行使不应该由全体成员或者必须同意全体成员的表示同意,实际上是不可能的,所以在议会选举的基础上必须选择集体组织的代表,代表(一人或几人)根据全体成员的意思行使所有权,为全体成员所有权关于集体组织代表如何产生,如何行使股权等,民法不得涉及法律联合规定。

第二个问题是,其权利内容的允许实质上不受集体所有土地用途(只是为了农业和非经营性建筑,如宅基地等)的允许,考虑到现在各国耕地的维护和我国公有制的性质,这是不可思议的。当然,在如何允许方面,明显没有必须完善的地方。3城镇国有土地他物权、现代物权法在特别强调传统以所有权为中心的静态归属的同时,态利用方面发展更大,其表现出他物权体系的繁荣。

因为在物权法一物一权主义的原则下,一物以上不能不存在所有权的资源有限的现代社会,所有权对于很多人口的必要性来说是少数,如果有所有权崇拜的心理作用,物品(社会资源)的时间是最好的,或者最好的利用者物品所具备的使用价值和交换价值的双重属性正好适应这一需求,在物品的双重属性基础上构筑的他的物权制度在现代社会取得了很大的发展,将来也深刻影响物权法的发展趋势。我国城镇国有土地用于制度改革,实质上也按照这个想法展开。城镇国有土地所有权主体独占国家(实际代表全体人民),但国家主体不存在抽象化,其权利必须由实际主体行使,即设立国家所有权代表机构。

另一方面,由于国家垄断所有,土地交易市场不可能不存在所有权交易,但城镇国有土地必须改变以前的使用权无限制地用于情况,将土地转移到房地产市场成为交易的对象,必须寻找另一个土地所有权代替土地这个权利在我国是土地使用权。土地使用权的概念在各国的物权法中没有听说过,在概念的科学性上,这个概念几乎不能说明其内涵。

土地使用权的内容根据中国现行法的规定,不应该完全使用,至少不应该包括占有、土地开发和收益等功能。但是,由于这个概念在我国已经沿袭成习,法律和很多学者都用于这个概念。另外,从所有权功能的角度来看,仅用于所有权的功能,利用物权也主要用于最基本的功能。这样,在我国土地使用权方面被用于使用权的概念时,复杂地限制版城镇国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地使用权等报纸不同。

土地在其用途上,只有耕作和建筑(包括宅基地)两种,城镇国有土地使用权的内容主要是建筑和土地开发,这类似于传统大陆法系的地面权内容,因此很多民法学家主张用地面权概念代替土地使用权的概念。笔者还指出,使用地上权的概念有助于我国土地物权体系的建立。但是,地面权是在土地私有条件下产生的概念,地面权的内容比我国国有土地使用权的概念广泛,地面权包括非开发性经营的宅基地使用权。因此,在我国使用土地权的概念,具体来说,只要在别人的土地上专门从事建筑和研究开发,现的国有土地使用权,农村和城镇集体土地的宅基地使用权也包括在内,哪个土地使用权可以开展交易,法律规定可以解决问题。

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一些学者指出,不应成为独立国家物权的土地开发权、土地经营权,实质上只有地权的内容和功能,已经包括地权概念的内容,没有独立国家的适当性。我国自由选择土地所有权(特例都用土地所有权概念交换土地所有权概念)作为国有土地用于制度改革的起点,其原因是①保证土地公有制②贷款所有权(房地产贷款所有权只有抵押权一种)性质上是他的所有权,但其执着的是土地的交换价值,以土地所有权为抵押权的目标,在抵押权构建时不会引起土地所有权的转移,这与坚决的土地国有原则一致的土地所有权以执着土地的使用价值为内容的所有权,土地所有权的所有权和实际占有土地的基本条件是土地所有权的转移,因为土地所有权的人没有权的转移,所有权的时间和土地所有权的转移没有权的条件这样,私有制度国家以土地所有权和地面权为二元交易目标的模式,中国只有以公有制度为交易目标的一元模式才能反映在地面权上。

目前,城镇国有土地使用权由行政分配或转让合同获得,性质上这两种土地使用权(地上权)都有错误的物权,但由于获得方式不同,权利效力也不同。地上权利的转移,从民法上看,地上权利者对其权利目标的地上权利是依法不道德方式的法律处分,地上权利者对其所享有的地上权利有处分权。该处分权的所有权是地上权交易市场构成的法律逻辑起点。

地权人处置地权不道德的方式大致有交易、交易、赠与、原作抵押权等。交易、交易、赠与(这是非交易方式)以债权不道德的方式改变地上权利的原作抵押权是在地上权利上重新制作房地产贷款的权利,被贷款的债务人不遵守债务构筑抵押权时,通过销售、拍卖(在我国现行法中,土地使用权抵押只能以拍卖方式构筑)使地上权利再次改变。

因此,关于土地所有权、土地所有权和土地所有权的抵押权三者的关系,包括立体水平的物权关系,即国家土地所有权中首次成长为土地所有权,在土地所有权上进行原作抵押权,前者以土地为目标,后者以土地所有权为目标。地上权利人通过交易、交易、原作抵押权等方式将地上权利转移到流通领域,构成房地产交易的二级、三级……市场。


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